Deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania w Rzeszowie? Sprawdź, czy należy Ci się odszkodowanie!

Zakup mieszkania od dewelopera dla wielu osób stanowi jedną z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Nabywcy często planują przeprowadzkę, sprzedaż dotychczasowej nieruchomości lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego, opierając swoje decyzje na założeniu, że lokal zostanie wydany w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W praktyce jednak zdarzają się sytuacje, w których dochodzi do opóźnienia w wydaniu mieszkania przez dewelopera, również w Rzeszowie. Warto pamiętać, że w takiej sytuacji kupujący nie pozostaje bez ochrony prawnej. W przypadku opóźnienia w wydaniu lokalu nabywca może dochodzić swoich praw wobec dewelopera, w szczególności domagać się zapłaty kar umownych przewidzianych w umowie, a także dochodzić odszkodowania za szkody wynikające z nieterminowego wydania lokalu.

Dlaczego zapisy umowy deweloperskiej mają kluczowe znaczenie przy opóźnieniu dewelopera?

Umowa deweloperska to umowa zawierana pomiędzy deweloperem a nabywcą lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jest to szczególny rodzaj umowy, którego zasady zostały uregulowane w ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Na podstawie tej umowy deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jej na nabywcę. Z kolei kupujący zobowiązuje się do zapłaty ceny za mieszkanie. Umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego i powinna zawierać m.in. harmonogram płatności oraz termin wydania mieszkania przez dewelopera.

Kiedy można mówić o opóźnieniu w oddaniu mieszkania przez dewelopera?

Jednym z kluczowych elementów umowy deweloperskiej jest termin wydania lokalu. Do opóźnienia w wydaniu lokalu dochodzi wtedy, gdy deweloper nie przekazuje mieszkania w terminie określonym w umowie. W praktyce oznacza to, że mimo upływu ustalonej daty nabywca nie może odebrać mieszkania ani otrzymać kluczy do lokalu. Takie opóźnienie dewelopera często powoduje dodatkowe problemy dla kupującego zwłaszcza, gdy planował już przeprowadzkę lub zakończenie najmu dotychczasowego mieszkania. Przyczyny opóźnienia w wydaniu lokalu przez dewelopera mogą być różne. Często wynikają z problemów na budowie, takich jak opóźnienia prac, brak materiałów czy problemy z podwykonawcami. Zdarza się również, że przyczyną są formalności administracyjne, błędy organizacyjne po stronie dewelopera lub zmiany w projekcie inwestycji. Niezależnie jednak od przyczyny nabywca mieszkania może dochodzić swoich praw wobec dewelopera.

Jakie prawa przysługują kupującemu mieszkanie od dewelopera?

W przypadku opóźnienia w wydaniu mieszkania przez dewelopera kupującemu przysługują określone uprawnienia wynikające z umowy oraz przepisów prawa. W wielu umowach deweloperskich przewidziane są kary umowne za opóźnienie dewelopera. Ich wysokość najczęściej określana jest procentowo w stosunku do ceny lokalu lub jako konkretna kwota za każdy dzień zwłoki.

Kupujący może również dochodzić odszkodowania, jeśli poniósł realną szkodę z powodu opóźnienia. Podstawą takiego roszczenia jest art. 471 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym dłużnik ma obowiązek naprawić szkodę wynikającą z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Aby uniknąć tej odpowiedzialności deweloper musiałby udowodnić, że opóźnienie nastąpiło z przyczyn całkowicie od niego niezależnych, na które nie miał wpływu. W praktyce szkoda poniesiona przez kupującego może obejmować między innymi koszty wynajmu mieszkania zastępczego, dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym lub wydatki związane z przechowywaniem rzeczy czy przeprowadzką.

Jak przygotować wezwanie do dewelopera w sprawie opóźnienia mieszkania?

Jeżeli deweloper spóźnia się z wydaniem mieszkania, pierwszym krokiem powinno być skierowanie do niego pisemnego wezwania do zapłaty kar umownych lub odszkodowania. W takim piśmie należy wskazać podstawowe informacje wynikające z umowy deweloperskiej, w szczególności numer umowy, termin wydania mieszkania określony w kontrakcie oraz informację o powstałym opóźnieniu. Warto również wskazać wysokość dochodzonego roszczenia oraz wyznaczyć termin na jego zapłatę.

Choć takie wezwanie można przygotować samodzielnie, w wielu sytuacjach pomocne okazuje się wsparcie prawnika. Specjalista może przeanalizować umowę deweloperską, ocenić zasadność roszczeń oraz pomóc w dochodzeniu odszkodowania za opóźnienie w wydaniu mieszkania przez dewelopera zarówno na etapie negocjacji z deweloperem, jak i w ewentualnym postępowaniu sądowym.

Opóźnienie w oddaniu mieszkania przez dewelopera może powodować poważne konsekwencje finansowe dla nabywcy. Dlatego warto znać swoje prawa i w razie potrzeby podjąć działania w celu uzyskania należnego odszkodowania.

Materiał informacyjny przygotowany przez zespół radców prawnych i adwokatów specjalizujących się w sprawach z zakresu prawa budowlanego. Artykuł, który Państwo przeczytali, jest sponsorowany przez de Ostoja - Starzewski, Petka i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych sp. k. z siedzibą we Wrocławiu. Jednocześnie informujemy, że niniejszy materiał stanowi informowanie o wykonywaniu zawodu radcy prawnego w rozumieniu art. 31 ust. 2 Kodeksu Etyki Radcy Prawnego oraz informację handlową w rozumieniu § 23 ust. 2 Kodeksu Etyki Adwokackiej.