Aktualne ceny mieszkań w Rzeszowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Rzeszowie z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 9 915 zł/m². To o 229 zł/m² (+2,4%) więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Wzrost jest wolniejszy niż średnie roczne tempo od 2023 r., a różnice między lokalizacjami i metrażami pozostają istotne dla budżetu kupującego. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja faktyrzeszow.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Rzeszowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Rzeszów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Rzeszowie: najważniejsze liczby

• 9 915 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• +229 zł/m² (+2,4%) - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 8 348-11 377 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 499 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wyniosła 51 m².
• +22% - wzrost ceny metra od 2023 r., przy średnim tempie +6,8% rocznie.
• 11 763 zł/m² - mediana w rejonie Piastów.

Dla kupującego równie ważna jak stawka za metr jest pełna cena lokalu. Zestawienie obu miar pozwala oddzielić koszt powierzchni od kwoty potrzebnej do zakupu mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

9 747 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 048 zł/m² na wtórnym oznacza, że mieszkania deweloperskie były o 3,0% tańsze za metr. W tym zestawieniu nie występuje więc premia cenowa za nowy lokal.

Sam status mieszkania nie przesądza jednak o jego pozycji cenowej: znaczenie mają także lokalizacja, powierzchnia i zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

10 857 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu metraży, przypadająca na mieszkania 35-45 m². Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągnęły 10 703 zł/m², natomiast lokale 70-90 m² - 7 865 zł/m².

Mniejsze mieszkania mogą osiągać wyższe stawki za metr, ponieważ ich niższa cena całkowita poszerza grono potencjalnych kupujących. Zależność nie jest jednak liniowa: w segmencie 90-120 m² mediana wyniosła 8 834 zł/m².

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

11 763 zł/m² w rejonie Piastów i 6 245 zł/m² w rejonie Mokra Strona wyznaczają przeciwległe poziomy cen przywołane w raporcie. Zestawienie lokalizacji pokazuje, że miejska mediana nie opisuje jednakowo wszystkich części Rzeszowa.

Wśród rejonów przedstawionych w tabeli 11 268 zł/m² odnotowano w rejonie Staromieście Ogrody, a 11 260 zł/m² w rejonie Baldachówka. Bliżej mediany miejskiej znalazły się rejony Nowe Miasto i Kmity.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Wartość dla rejonu Mokra Strona obejmuje dane od 2019 r., a dla rejonu Piastów ostatnie 12 miesięcy; nie jest to porównanie cen z identycznego okresu. Rejony pochodzą z OSM, a ich granice są orientacyjne.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 499 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również wydatki poza ceną lokalu. 2% PCC oznacza około 9 980 zł podatku; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 402 zł z VAT, przy czym stawkę można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Najświeższe wiadomości z Rzeszowa czekają na stronie głównej faktyrzeszow.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazana na wykresie pozwala spojrzeć na bieżący wynik w dłuższej perspektywie. Od 2023 r. mediana wzrosła z 8 131 zł/m² do 9 915 zł/m², czyli o 22%, przy średnim tempie 6,8% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od wybranego punktu odniesienia: obecna zmiana wobec 2025 r. wynosi 229 zł/m² (+2,4%).

Rzeszów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 493 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa podkarpackiego. W Rzeszowie metr kosztował o 1 422 zł więcej.

Każde z pobliskich miast ujętych w zestawieniu miało niższą medianę niż stolica województwa. Najniższy poziom w tej grupie odnotowano w Jaśle.

W Krośnie, położonym 39 km od Rzeszowa, mediana była o 3 107 zł/m² (-31,3%) niższa. Dla kupującego rozważającego zmianę lokalizacji różnica cenowa jest więc istotnym elementem porównania, obok dojazdów i dostępu do usług.

Komentarz analityczny

2,4% wzrostu wobec 2025 r. to tempo niższe niż 6,8% rocznie od 2023 r. Lokalny obraz wskazuje na wolniejszy wzrost cen, nie na ich spadek. Jednocześnie utrzymuje się wyraźne zróżnicowanie stawek według metrażu i lokalizacji.

Ogólnopolskie otoczenie również pokazuje niewielkie wzrosty cen: w II kwartale 2026 r. na największych rynkach nowe mieszkania osiągnęły średnio 14 444 zł/m², o 0,6% więcej rok do roku, a używane 13 657 zł/m², o 0,7% więcej (wg NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Znaczenie dla popytu ma koszt finansowania. Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (wg NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.), a średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (wg Raportu AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet nabywców, ale skala wpływu na ceny zależy również od podaży mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania poprawi się, a oferta nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli wybór mieszkań będzie rósł szybciej niż zainteresowanie zakupem, warunki negocjacji mogą sprzyjać kupującym. Twarda prognoza kierunku cen nie jest podstawą tego raportu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 915 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 8 348-11 377 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Rzeszowie rosną, czy spadają?

Mediana jest o 229 zł/m² (+2,4%) wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Raport wskazuje rejon Piastów z medianą 11 763 zł/m² oraz rejon Mokra Strona z wartością 6 245 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Rzeszowie?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 10 703 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 10 857 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediana rynku pierwotnego wyniosła 9 747 zł/m², wobec 10 048 zł/m² na wtórnym. Nowe mieszkania były o 3,0% tańsze za metr.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1447 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 23 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (685 transakcji) i wtórny (756); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.