Aktualne ceny mieszkań w Rzeszowie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 9 798 zł. To wzrost o +1,2%, czyli +112 zł, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Rzeszowie: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Rzeszów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Rzeszowie: najważniejsze liczby

• 9 798 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+112 zł na metrze)
• 8 293-11 313 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 498 628 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• +21% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +6,4% rocznie)
• rejon Piastów - najdroższa część miasta: 12 058 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa sprzedaży była droższa, a połowa tańsza. W praktyce rozpiętość między 8 293 zł/m² a 11 313 zł/m² pokazuje, że na końcową cenę wpływają przede wszystkim lokalizacja, metraż i segment lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 3,3% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 9 647 zł/m² na rynku pierwotnym i 9 979 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie oznacza automatycznie przewagi jednego segmentu. Cena lokalu z drugiej ręki może obejmować gotowe wykończenie, ukształtowane otoczenie i dostępność bez oczekiwania na zakończenie budowy. Z kolei rynek pierwotny sprzedaje lokale na różnych etapach realizacji, co może obniżać medianę ceny transakcyjnej.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 10 797 zł/m². Kawalerki o metrażu 25-35 m² kosztowały 10 494 zł/m², podczas gdy dla lokali o powierzchni 70-90 m² mediana wyniosła 7 846 zł/m².

Wyższa stawka za metr w mniejszych lokalach wynika zwykle z dostępniejszej całkowitej ceny zakupu. Popyt skupia się wtedy na kompaktowych mieszkaniach, a część kosztów budowy i wyposażenia rozkłada się na mniejszą powierzchnię.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Piastów, gdzie mediana wyniosła 12 058 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Mokra Strona z medianą 6 245 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 93%.

Wśród pokazanych rejonów wysokie poziomy cen wystąpiły również na rejonie Szajerówka i rejonie Baldachówka. Z kolei na rejonie Generała Władysława Andersa mediana była niższa od wartości dla całego Rzeszowa. Terytorialne różnice cen odzwierciedlają przede wszystkim strukturę dostępnych mieszkań oraz lokalne cechy zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 498 628 zł z rynku wtórnego, poza ceną należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 9 973 zł. Nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 400 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźny wzrost w ostatnich latach. Od 2023 r. metr kwadratowy w Rzeszowie podrożał z 8 131 zł do 9 798 zł, czyli łącznie o +21%. Średnie tempo wyniosło +6,4% rocznie.

Bieżąca zmiana o +1,2% wobec średniej z 2025 r. jest niższa od średniego tempa obserwowanego od 2023 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego okresu: w krótszym porównaniu wzrost jest umiarkowany, a w dłuższym pozostaje wyraźny.

Rzeszów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa podkarpackiego objętych monitoringiem wynosi 8 539 zł/m². W Rzeszowie jest więc o 1 259 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 39 km dalej Krośnie metr był o 2 990 zł tańszy. Rzeszów utrzymuje więc premię cenową wobec najbliższych miast objętych zestawieniem.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, ale jego tempo wyraźnie osłabło. Mediana 9 798 zł/m² jest o +112 zł wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2023 r. wzrosła o +21%, czyli średnio o +6,4% rocznie. Rynek pozostaje droższy niż wcześniej, lecz obecna dynamika jest bardziej umiarkowana niż w dłuższej historii miasta.

Na warunki zakupu wpływa otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania, a przez to wzmacniać popyt także w miastach regionalnych.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 11,4% (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może ograniczać napływ nowej podaży, choć lokalny efekt zależy od skali inwestycji realizowanych w Rzeszowie.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, ceny transakcyjne mogą utrzymywać presję wzrostową. Jeśli natomiast dostępna oferta będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, rynek może pozostać bliżej obecnej, umiarkowanej dynamiki.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 9 798 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 293 zł/m² a 11 313 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Rzeszowie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +1,2%, czyli o +112 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Piastów - 12 058 zł/m². Najniższą na rejonie Mokra Strona - 6 245 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Rzeszowie?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 10 494 zł/m², a małe mieszkania o powierzchni 35-45 m² - 10 797 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 3,3% tańszy: 9 647 zł/m² wobec 9 979 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 1426 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-20; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.